Yabancı bir kişinin Türkiye’de taşınmaz alması veya satması sırasında dil konusu yalnızca günlük iletişim meselesi değildir. Tapu işlemi, tarafların imzaladıkları resmi işlemin içeriğini anlamalarını gerektirir. Bu nedenle Türkçe bilmeyen tarafın bulunduğu işlemlerde tercüman görevlendirmesi randevudan önce doğru biçimde planlanmalıdır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yabancıların satın alma başvurusunda Türkçe bilmeyen taraf için ilgili adalet komisyonunca yetkilendirilmiş yeminli tercümanı gerekli belgeler/unsurlar arasında açıkça saymaktadır. Dolayısıyla herhangi bir yabancı dil bilen kişinin randevuya eşlik etmesi yeterli kabul edilmez.
Tapuda Tercüman Ne Zaman Gerekir?
Burada önemli ayrım, kişinin yabancı uyruklu olmasından ziyade işlem sırasında Türkçeyi anlayıp anlayamadığı ve müdürlüğün uyguladığı usuldür. TKGM’nin yabancı işlemleri rehberinde Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman şartı yer alır.
Bu nedenle “her yabancı için her tapu işleminde mutlaka tercüman gerekir” şeklinde geniş bir cümle kurmak yerine, randevu öncesinde tarafın dil durumu ve ilgili tapu müdürlüğünün işlem koşulları doğrulanmalıdır.
Tercüman ihtiyacının sık ortaya çıktığı işlemler şunlardır:
- Yabancı alıcının taşınmaz satın alması
- Yabancı satıcının taşınmaz devretmesi
- İpotek veya başka ayni hak işlemleri
- Miras/intikal işlemleri
- Vekil veya yabancı taraf içeren diğer tapu işlemleri
- Taşınmaz edinimine bağlı vatandaşlık dosyalarının tapu aşaması
İşlemin türü tercümanın görevini ve randevu süresini etkileyebilir.
Tapu Dairesi Hangi Tercümanı Kabul Eder?
TKGM’nin yabancı satın alma başvurusu açıklamasında, Türkçe bilmeyen taraf için Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu veya Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığınca yetkilendirilen yeminli tercüman ifadesi kullanılır.
Bu nokta özellikle önemlidir. Noter nezdinde yemin kaydı bulunan bir tercümanın statüsü ile adalet komisyonu listesi aynı şey değildir. Tapu işleminde hangi kaydın arandığı müdürlüğün güncel prosedürüne göre teyit edilmelidir.
Randevuya tercüman ayarlanırken şu bilgiler kontrol edilir:
- Tapu müdürlüğünün tam adı
- İşlem türü
- Yabancı tarafın konuştuğu dil
- Tercümanın ilgili komisyon/yetkilendirme durumu
- Randevu tarihi ve saati
- Müdürlük tarafından ek belge veya tercüman kimliği istenip istenmediği
Tapu Tercümanının Görevi Nedir?
Tapu tercümanının temel görevi taraflar ile tapu görevlisi arasındaki sözlü iletişimi doğru ve tarafsız biçimde aktarmaktır. Tercüman, taraflardan birinin emlak danışmanı veya hukuk danışmanı gibi davranmaz.
Görev sırasında tercüman:
- Tapu görevlisinin açıklamalarını hedef dile aktarır.
- Yabancı tarafın sorularını ve beyanlarını Türkçeye aktarır.
- İmza öncesinde açıklanan işlem içeriğini dil açısından anlaşılır hale getirir.
- Söylenmeyen bir bilgiyi eklemez.
- Hukuki yorum veya yatırım tavsiyesi vermez.
- Taraflardan birinin lehine müzakere yürütmez.
Tercümanın görevi, işlem hakkında karar vermek değil, tarafların birbirini dil bakımından anlamasını sağlamaktır.
Tapu Randevusundan Önce Nasıl Hazırlık Yapılır?
Randevunun saati belli olduktan sonra yalnızca “o saatte tercüman bulmak” yeterli hazırlık değildir. İşlem türü ve müdürlük bilgisi tercümana önceden iletilmelidir.
Randevu bilgilerini paylaşın
Tapu müdürlüğünün açık adı, il/ilçe, tarih ve saat net biçimde gönderilmelidir. Aynı şehirde birden fazla müdürlük olduğu için yalnızca şehir adı yeterli değildir.
İşlem türünü belirtin
Satış, bağış, ipotek, intikal veya başka bir işlem olması kullanılacak terminolojiyi değiştirir. Tercümanın hazırlık yapabilmesi için temel işlem bilgisi paylaşılabilir.
Yabancı tarafın dilini netleştirin
“Rusça biliyor” veya “İngilizce anlaşabiliyor” gibi yaklaşık ifadeler yerine kişinin işlemi hangi dilde tam olarak anlamak istediği belirtilmelidir.
Randevu değişikliklerini bildirin
Tapu randevuları saat bazlı olduğu için erteleme veya iptal bilgisi tercümana mümkün olduğunca erken iletilmelidir. Bekleme veya yeniden planlama koşulları teklif aşamasında kararlaştırılabilir.
Yabancıya Gayrimenkul Satışında Tercümanın Rolü
Yabancı alıcı bulunan satışlarda tercüman, emlak satış sürecinin tüm taraflarını temsil eden kişi değildir. Satış bedelinin doğruluğunu, taşınmazın hukuki durumunu veya yatırımın uygunluğunu incelemek tercümanın görevi değildir.
Tercüman yalnızca dil aktarımından sorumludur. Tapu kaydı, şerhler, vekaletname, ödeme, değerleme, vatandaşlık şartları veya vergi konularında hukuki/mali danışmanlık gerekiyorsa ilgili uzmanlardan destek alınmalıdır.
Bu ayrım, müşterinin tercümandan beklemesi gereken hizmeti doğru tanımlaması açısından önemlidir.
Vatandaşlık Amaçlı Taşınmaz İşlemlerinde Tercüme
Taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık başvuruları, normal bir satış işlemine ek belge ve kontroller içerebilir. Yatırım eşiği ve başvuru usulleri zaman içinde değişebileceğinden, yalnızca eski bir rakama veya blog yazısına göre hareket edilmemelidir.
Tercüman talebi yapılırken işlemin vatandaşlık bağlantılı olduğu belirtilirse kullanılan terminoloji ve randevu hazırlığı buna göre yapılabilir. Ancak vatandaşlığa uygunluk değerlendirmesi tercümanın görevi değildir; bu konu TKGM’nin güncel düzenlemeleri ve gerektiğinde hukuki danışmanlık üzerinden yürütülmelidir.
Tapu Tercümanı İçin Hangi Bilgileri Göndermelisiniz?
Teklif ve görevlendirme için şu bilgiler yeterlidir:
- Tapu müdürlüğü
- İl ve ilçe
- Randevu tarihi
- Randevu saati
- İşlem türü
- Tercüme dili
- Yabancı taraf sayısı
- Tahmini işlem süresi hakkında varsa bilgi
- Vatandaşlık bağlantılı işlem olup olmadığı
- Müdürlükten gelen özel tercüman talimatı varsa ekran görüntüsü veya metni
Randevu SMS’i veya Web Tapu bildirimindeki bilgiler paylaşılırsa yanlış müdürlüğe yönlendirme riski azalır.
Tapu Tercüman Ücreti Nasıl Belirlenir?
Ücret yalnızca konuşulan dile göre hesaplanmaz. Fiyatı etkileyen başlıca unsurlar:
- Dil
- Şehir ve ilçe
- Görev saati
- Tahmini süre
- Bekleme süresi
- Ulaşım
- Nadir dil için tercüman bulunabilirliği
- Hafta sonu veya mesai dışı zamanlama
- Aynı gün birden fazla işlem olup olmadığı
Tapu müdürlüğündeki işlemin süresi her zaman kesin öngörülemeyebilir. Bu nedenle minimum görev süresi, bekleme ve randevunun uzaması halinde uygulanacak koşullar teklif sırasında açıklanmalıdır.
Tapu Sözlü Tercümesi ile Tapu Belgesi Yazılı Çevirisi Aynı mı?
Hayır. Tapu dairesindeki sözlü tercüme, randevu sırasında yapılan canlı dil aktarımıdır. Tapu senedi veya tapu kayıt belgesinin başka bir dile yazılı olarak çevrilmesi ise ayrı bir hizmettir.
Yurt dışındaki banka, mahkeme, miras işlemi veya başka bir resmi kurum için tapu belgesinin yazılı tercümesi gerekebilir. Bu durumda belge tercümesi için ayrıca yeminli/noter/apostil gereksinimi değerlendirilir.
Çeviri Sepeti ile Tapu Tercümanı Organizasyonu
Tapu randevunuzun müdürlüğünü, tarihini, saatini ve dili ilettiğinizde görevlendirme için gerekli bilgiler değerlendirilir. Özellikle tapunun kabul edeceği tercüman statüsü randevu öncesinde kontrol edilerek planlama yapılır.
Son dakika talepleri tercüman müsaitliğine bağlıdır. Nadir diller veya şehir dışı görevlendirmelerde daha erken iletişim kurulması planlamayı kolaylaştırır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda tercüman zorunlu mu?
TKGM, yabancıların satın alma işlemlerinde Türkçe bilmeyen taraf için ilgili adalet komisyonunca yetkilendirilmiş yeminli tercümanı gerekli unsurlar arasında saymaktadır. Kişinin dil durumu ve işlem türü için ilgili müdürlüğün güncel uygulaması kontrol edilmelidir.
Her yeminli tercüman tapuda görev yapabilir mi?
Her zaman değil. Tapu işleminde adalet komisyonunca yetkilendirme/listede bulunma şartı aranabilir. Görevlendirme öncesinde tercümanın ilgili statüsü kontrol edilmelidir.
Tapu tercümanı hukuki danışmanlık verir mi?
Hayır. Tercümanın görevi dil aktarımıdır. Tapu kaydının hukuki incelemesi, sözleşme yorumu, vatandaşlık uygunluğu veya yatırım tavsiyesi ayrı uzmanlık alanlarıdır.
Randevu için tercümanı kaç gün önce ayarlamalıyım?
Sabit bir zorunlu süre yoktur; ancak yaygın olmayan diller, yoğun tapu bölgeleri veya şehir dışı görevlendirmeler için erken başvuru yararlıdır. Randevu belli olur olmaz iletişim kurulması en güvenli yöntemdir.
Tapu tercümanına hangi bilgileri göndermeliyim?
Müdürlük adı, il/ilçe, randevu günü ve saati, işlem türü ve tercüme dili temel bilgilerdir. Varsa Web Tapu/SMS randevu bilgisini de iletebilirsiniz.
Tapu senedinin yazılı tercümesini de yaptırabilir miyim?
Evet. Sözlü randevu hizmetinden ayrı olarak tapu senedi veya ilgili gayrimenkul belgelerinin yazılı tercümesi planlanabilir. Resmi kullanım varsa onay koşulları ayrıca değerlendirilir.